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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 29.537.175/mes
ROI22,5%
Cap rate23,6%
Rent. bruta24,9%
Rent. neta22,5%
Recupero4,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 29,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 354,4 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 339,4 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 708,9 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 756,3 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 1063,3 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 1175,6 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 1417,8 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 1597,6 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 1772,2 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 2022,2 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 2126,7 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 2449,7 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 2481,1 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 2880 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 2835,6 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 3313,4 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 3190 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 3750 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 3544,5 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 4189,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.