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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.012.408/mes
ROI2,3%
Cap rate2,4%
Rent. bruta2,5%
Rent. neta2,3%
Recupero43,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 36,1 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 21,1 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 72,3 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 119,7 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 108,4 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 220,7 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 144,6 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 324,4 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 180,7 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 430,7 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 216,9 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 539,9 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 253 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 651,9 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 289,2 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 767 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 325,3 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 885,3 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 361,5 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1006,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.