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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.704.668/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 44,5 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 29,5 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 88,9 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 136,3 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 133,4 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 245,7 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 357,6 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 222,3 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 472,3 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 589,7 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 710,1 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 355,6 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 833,5 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 400,1 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 960,1 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1089,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.