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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.935.714/mes
ROI3%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 47,2 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 32,2 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 94,5 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 141,9 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 141,7 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 254 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 188,9 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 368,7 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 236,1 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 486,1 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 283,4 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 606,3 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 330,6 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 729,5 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 377,8 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 855,7 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 425,1 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 985 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 472,3 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1117,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.