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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.668.746/mes
ROI3,6%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,6%
Recupero28,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 56 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 41 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 112 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 159,4 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 168,1 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 280,4 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 224,1 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 403,9 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 530,1 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 336,1 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 659,1 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 791,1 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 448,2 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 926,1 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 504,2 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1064,2 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 560,2 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1205,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.