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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.320.000/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 63,8 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 48,8 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 127,7 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 175,1 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 303,8 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 435,1 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 569,2 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 383 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 706 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 446,9 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 845,8 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 988,6 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1134,5 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1283,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.