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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.449.538/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 50,4 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 178,2 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 308,5 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 441,4 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 327 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 577 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 715,3 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 457,8 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 856,7 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 523,2 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1001 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 588,6 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1148,5 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 653,9 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1299,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.