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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.892.639/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 70,7 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 55,7 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 141,4 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 188,8 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 212,1 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 324,4 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 282,8 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 462,6 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 353,6 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 603,5 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 424,3 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 747,2 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 495 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 893,9 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 565,7 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1043,5 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 636,4 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1196,4 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 707,1 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1352,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.