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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.333.334/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 76 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 61 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 152 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 199,4 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 340,3 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 304 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 483,8 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 380 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 630 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 456 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 779 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 532 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 930,9 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 608 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1085,9 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 684 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1244 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 760 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1405,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.