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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 66.500.000/mes
ROI50,7%
Cap rate53,2%
Rent. bruta56%
Rent. neta50,7%
Recupero2 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 66,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 798 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 783 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 1596 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 1643,4 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 2394 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 2506,3 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 3192 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 3371,8 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 3990 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 4240 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 4788 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 5111 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 5586 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 5984,9 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 6384 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 6861,9 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 7182 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 7742 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 7980 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 8625,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.