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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.705.883/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 80,5 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 65,5 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 160,9 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 208,3 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 241,4 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 353,7 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 321,9 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 501,7 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 402,4 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 652,3 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 482,8 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 805,8 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 563,3 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 962,2 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 643,8 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1121,6 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 724,2 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1284,2 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 804,7 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1450,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.