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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.410.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 88,9 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 73,9 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 225,2 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 266,8 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 379,1 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 355,7 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 535,5 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 694,6 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 533,5 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 856,5 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 622,4 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1021,3 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 711,4 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1189,2 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 800,3 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1360,2 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 889,2 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1534,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.