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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.432.339/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 89,2 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 74,2 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 178,4 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 225,8 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 379,9 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 356,8 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 536,5 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 445,9 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 695,9 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 535,1 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 858,1 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 624,3 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1023,2 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 713,5 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1191,4 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 802,7 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1362,7 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 891,9 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1537,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.