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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.611.341/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 103,3 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 88,3 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 206,7 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 254,1 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 310 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 422,3 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 413,3 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 593,1 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 516,7 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 766,7 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 620 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 943 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 723,4 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1122,3 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 826,7 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1304,5 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 930 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1490 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 1033,4 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1678,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.