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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.683.594/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 104,2 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 89,2 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 208,4 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 255,8 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 312,6 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 424,9 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 416,8 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 596,6 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 521 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 771 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 625,2 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 948,2 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 729,4 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1128,3 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 833,6 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1311,5 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 937,8 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1497,8 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 1042 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1687,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.