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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.884.869/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 91,6 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 213,2 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 260,6 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 319,9 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 432,2 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 426,5 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 606,3 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 533,1 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 783,1 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 639,7 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 962,7 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 746,3 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1145,2 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 852,9 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1330,8 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 959,6 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1519,5 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 1066,2 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1711,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.