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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.488.093/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1575 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 113,9 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 98,9 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 227,7 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 275,1 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 341,6 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 453,9 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 455,4 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 635,2 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 569,3 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 819,3 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 683,1 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 1006,1 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 797 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1195,9 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 910,9 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1388,7 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 1024,7 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1584,7 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 1138,6 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1783,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.