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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.911.350/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1581,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1566,6 M | Gs. 118,9 M | — | Gs. 1566,6 M | Gs. 103,9 M |
| 2 | Gs. 1629,3 M | Gs. 237,9 M | — | Gs. 1629,3 M | Gs. 285,5 M |
| 3 | Gs. 1694,5 M | Gs. 356,8 M | — | Gs. 1694,5 M | Gs. 469,6 M |
| 4 | Gs. 1762,2 M | Gs. 475,7 M | — | Gs. 1762,2 M | Gs. 656,3 M |
| 5 | Gs. 1832,7 M | Gs. 594,7 M | — | Gs. 1832,7 M | Gs. 845,7 M |
| 6 | Gs. 1906 M | Gs. 713,6 M | — | Gs. 1906 M | Gs. 1038 M |
| 7 | Gs. 1982,3 M | Gs. 832,6 M | — | Gs. 1982,3 M | Gs. 1233,1 M |
| 8 | Gs. 2061,6 M | Gs. 951,5 M | — | Gs. 2061,6 M | Gs. 1431,4 M |
| 9 | Gs. 2144 M | Gs. 1070,4 M | — | Gs. 2144 M | Gs. 1632,8 M |
| 10 | Gs. 2229,8 M | Gs. 1189,4 M | — | Gs. 2229,8 M | Gs. 1837,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.