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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.563.050/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1581,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1566,6 M | Gs. 126,8 M | — | Gs. 1566,6 M | Gs. 111,7 M |
| 2 | Gs. 1629,3 M | Gs. 253,5 M | — | Gs. 1629,3 M | Gs. 301,1 M |
| 3 | Gs. 1694,5 M | Gs. 380,3 M | — | Gs. 1694,5 M | Gs. 493 M |
| 4 | Gs. 1762,2 M | Gs. 507 M | — | Gs. 1762,2 M | Gs. 687,6 M |
| 5 | Gs. 1832,7 M | Gs. 633,8 M | — | Gs. 1832,7 M | Gs. 884,8 M |
| 6 | Gs. 1906 M | Gs. 760,5 M | — | Gs. 1906 M | Gs. 1084,9 M |
| 7 | Gs. 1982,3 M | Gs. 887,3 M | — | Gs. 1982,3 M | Gs. 1287,9 M |
| 8 | Gs. 2061,6 M | Gs. 1014,1 M | — | Gs. 2061,6 M | Gs. 1493,9 M |
| 9 | Gs. 2144 M | Gs. 1140,8 M | — | Gs. 2144 M | Gs. 1703,2 M |
| 10 | Gs. 2229,8 M | Gs. 1267,6 M | — | Gs. 2229,8 M | Gs. 1915,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.