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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.159.750/mes
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1582,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1567,5 M | Gs. 169,9 M | — | Gs. 1567,5 M | Gs. 154,8 M |
| 2 | Gs. 1630,2 M | Gs. 339,8 M | — | Gs. 1630,2 M | Gs. 387,5 M |
| 3 | Gs. 1695,4 M | Gs. 509,8 M | — | Gs. 1695,4 M | Gs. 622,6 M |
| 4 | Gs. 1763,2 M | Gs. 679,7 M | — | Gs. 1763,2 M | Gs. 860,3 M |
| 5 | Gs. 1833,7 M | Gs. 849,6 M | — | Gs. 1833,7 M | Gs. 1100,8 M |
| 6 | Gs. 1907,1 M | Gs. 1019,5 M | — | Gs. 1907,1 M | Gs. 1344 M |
| 7 | Gs. 1983,4 M | Gs. 1189,4 M | — | Gs. 1983,4 M | Gs. 1590,2 M |
| 8 | Gs. 2062,7 M | Gs. 1359,3 M | — | Gs. 2062,7 M | Gs. 1839,5 M |
| 9 | Gs. 2145,2 M | Gs. 1529,3 M | — | Gs. 2145,2 M | Gs. 2091,9 M |
| 10 | Gs. 2231 M | Gs. 1699,2 M | — | Gs. 2231 M | Gs. 2347,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.