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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.191.150/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1582,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1567,5 M | Gs. 74,3 M | — | Gs. 1567,5 M | Gs. 59,2 M |
| 2 | Gs. 1630,2 M | Gs. 148,6 M | — | Gs. 1630,2 M | Gs. 196,2 M |
| 3 | Gs. 1695,4 M | Gs. 222,9 M | — | Gs. 1695,4 M | Gs. 335,7 M |
| 4 | Gs. 1763,2 M | Gs. 297,2 M | — | Gs. 1763,2 M | Gs. 477,8 M |
| 5 | Gs. 1833,7 M | Gs. 371,5 M | — | Gs. 1833,7 M | Gs. 622,6 M |
| 6 | Gs. 1907,1 M | Gs. 445,8 M | — | Gs. 1907,1 M | Gs. 770,3 M |
| 7 | Gs. 1983,4 M | Gs. 520,1 M | — | Gs. 1983,4 M | Gs. 920,9 M |
| 8 | Gs. 2062,7 M | Gs. 594,4 M | — | Gs. 2062,7 M | Gs. 1074,5 M |
| 9 | Gs. 2145,2 M | Gs. 668,6 M | — | Gs. 2145,2 M | Gs. 1231,3 M |
| 10 | Gs. 2231 M | Gs. 742,9 M | — | Gs. 2231 M | Gs. 1391,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.