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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.599.500/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1585,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1570,6 M | Gs. 139,2 M | — | Gs. 1570,6 M | Gs. 124,1 M |
| 2 | Gs. 1633,5 M | Gs. 278,4 M | — | Gs. 1633,5 M | Gs. 326,1 M |
| 3 | Gs. 1698,8 M | Gs. 417,6 M | — | Gs. 1698,8 M | Gs. 530,6 M |
| 4 | Gs. 1766,8 M | Gs. 556,8 M | — | Gs. 1766,8 M | Gs. 737,8 M |
| 5 | Gs. 1837,4 M | Gs. 696 M | — | Gs. 1837,4 M | Gs. 947,7 M |
| 6 | Gs. 1910,9 M | Gs. 835,2 M | — | Gs. 1910,9 M | Gs. 1160,3 M |
| 7 | Gs. 1987,4 M | Gs. 974,4 M | — | Gs. 1987,4 M | Gs. 1376 M |
| 8 | Gs. 2066,8 M | Gs. 1113,6 M | — | Gs. 2066,8 M | Gs. 1594,7 M |
| 9 | Gs. 2149,5 M | Gs. 1252,7 M | — | Gs. 2149,5 M | Gs. 1816,5 M |
| 10 | Gs. 2235,5 M | Gs. 1391,9 M | — | Gs. 2235,5 M | Gs. 2041,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.