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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.734.200/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23 años
- Capital invertido
- Gs. 1585,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1570,6 M | Gs. 68,8 M | — | Gs. 1570,6 M | Gs. 53,7 M |
| 2 | Gs. 1633,5 M | Gs. 137,6 M | — | Gs. 1633,5 M | Gs. 185,3 M |
| 3 | Gs. 1698,8 M | Gs. 206,4 M | — | Gs. 1698,8 M | Gs. 319,5 M |
| 4 | Gs. 1766,8 M | Gs. 275,2 M | — | Gs. 1766,8 M | Gs. 456,3 M |
| 5 | Gs. 1837,4 M | Gs. 344,1 M | — | Gs. 1837,4 M | Gs. 595,7 M |
| 6 | Gs. 1910,9 M | Gs. 412,9 M | — | Gs. 1910,9 M | Gs. 738 M |
| 7 | Gs. 1987,4 M | Gs. 481,7 M | — | Gs. 1987,4 M | Gs. 883,3 M |
| 8 | Gs. 2066,8 M | Gs. 550,5 M | — | Gs. 2066,8 M | Gs. 1031,6 M |
| 9 | Gs. 2149,5 M | Gs. 619,3 M | — | Gs. 2149,5 M | Gs. 1183,1 M |
| 10 | Gs. 2235,5 M | Gs. 688,1 M | — | Gs. 2235,5 M | Gs. 1337,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.