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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.259.300/mes
ROI6,2%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 1586,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1571,3 M | Gs. 99,1 M | — | Gs. 1571,3 M | Gs. 84 M |
| 2 | Gs. 1634,1 M | Gs. 198,2 M | — | Gs. 1634,1 M | Gs. 246 M |
| 3 | Gs. 1699,5 M | Gs. 297,3 M | — | Gs. 1699,5 M | Gs. 410,4 M |
| 4 | Gs. 1767,5 M | Gs. 396,4 M | — | Gs. 1767,5 M | Gs. 577,5 M |
| 5 | Gs. 1838,2 M | Gs. 495,6 M | — | Gs. 1838,2 M | Gs. 747,3 M |
| 6 | Gs. 1911,7 M | Gs. 594,7 M | — | Gs. 1911,7 M | Gs. 920 M |
| 7 | Gs. 1988,2 M | Gs. 693,8 M | — | Gs. 1988,2 M | Gs. 1095,6 M |
| 8 | Gs. 2067,7 M | Gs. 792,9 M | — | Gs. 2067,7 M | Gs. 1274,2 M |
| 9 | Gs. 2150,4 M | Gs. 892 M | — | Gs. 2150,4 M | Gs. 1456 M |
| 10 | Gs. 2236,4 M | Gs. 991,1 M | — | Gs. 2236,4 M | Gs. 1641,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.