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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.594.050/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 115,1 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 100 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 230,3 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 278,1 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 345,4 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 458,7 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 460,5 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 641,9 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 575,6 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 827,8 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 690,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1016,6 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 805,9 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1208,3 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 921 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1403,1 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1036,2 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1601,1 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1151,3 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1802,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.