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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.663.400/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 116 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 100,8 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 231,9 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 279,7 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 347,9 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 461,2 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 463,8 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 645,2 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 579,8 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 832 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 695,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1021,6 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 811,7 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1214,1 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 927,7 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1409,8 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1043,6 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1608,6 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1159,6 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1810,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.