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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.987.350/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 119,8 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 104,7 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 239,7 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 287,5 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 359,5 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 472,8 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 479,4 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 660,8 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 599,2 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 851,4 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 719,1 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1044,9 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 838,9 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1241,4 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 958,8 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1440,9 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1078,6 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1643,5 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1198,5 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1849,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.