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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.090.900/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 121,1 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 106 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 242,2 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 290 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 363,3 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 476,6 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 484,4 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 665,7 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 605,5 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 857,6 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 726,5 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1052,4 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 847,6 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1250,1 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 968,7 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1450,8 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1089,8 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1654,7 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1210,9 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1862 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.