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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.450.000/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 125,4 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 110,3 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 250,8 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 298,6 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 489,5 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 501,6 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 683 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 627 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 879,2 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1078,2 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 877,8 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1280,2 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1003,2 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1485,3 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1128,6 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1693,5 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1254 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1905,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.