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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.482.300/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 125,8 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 110,7 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 251,6 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 299,4 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 377,4 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 490,7 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 503,2 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 684,5 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 628,9 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 881,1 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 754,7 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1080,6 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 880,5 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1282,9 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1006,3 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1488,4 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1132,1 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1697 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1257,9 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1908,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.