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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.687.500/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 128,3 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 113,1 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 304,3 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 384,8 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 498 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 694,4 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 641,3 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 893,4 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1095,3 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 897,8 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1300,2 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1508,1 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1154,3 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1719,2 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1282,5 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1933,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.