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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 115,6 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 309,3 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 505,5 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 523 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 704,4 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 905,9 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1110,3 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 915,2 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1317,6 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1528 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1176,7 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1741,6 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1958,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.