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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.212.850/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 134,6 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 119,4 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 269,1 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 316,9 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 403,7 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 517 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 538,2 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 719,6 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 672,8 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 925 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 807,3 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1133,2 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 941,9 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1344,3 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1076,4 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1558,5 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1211 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1775,9 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1345,5 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1996,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.