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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.452.250/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 137,4 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 122,3 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 274,9 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 322,7 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 412,3 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 525,6 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 549,7 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 731,1 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 687,1 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 939,3 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 824,6 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1150,4 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 962 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1364,4 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1099,4 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1581,5 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1236,8 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1801,8 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1374,3 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 2025,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.