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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.039.350/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 144,5 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 129,3 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 288,9 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 336,8 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 433,4 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 546,7 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 577,9 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 759,3 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 722,4 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 974,5 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 866,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1192,7 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 1011,3 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1413,7 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1155,8 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1637,9 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1300,2 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1865,2 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1444,7 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 2095,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.