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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.379.450/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 148,6 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 133,4 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 297,1 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 344,9 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 445,7 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 558,9 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 594,2 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 775,6 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 742,8 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 995 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 891,3 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1217,2 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 1039,9 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1442,3 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1188,4 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1670,5 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1337 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1901,9 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1485,5 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 2136,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.