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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.521.950/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 150,3 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 135,1 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 300,5 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 348,3 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 450,8 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 564,1 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 601,1 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 782,4 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 751,3 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 1003,5 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 901,6 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1227,4 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 1051,8 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1454,3 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1202,1 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1684,2 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1352,4 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1917,3 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1502,6 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 2153,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.