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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.011.200/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 156,1 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 141 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 312,3 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 360,1 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 468,4 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 581,7 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 624,5 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 805,9 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 780,7 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 1032,9 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 936,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1262,6 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 1092,9 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1495,4 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1249,1 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1731,2 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1405,2 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1970,1 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1561,3 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 2212,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.