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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.933.650/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 167,2 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 152,1 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 334,4 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 382,2 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 501,6 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 614,9 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 668,8 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 850,2 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 836 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 1088,2 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 1003,2 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1329,1 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 1170,4 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1572,8 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1337,6 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1819,7 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1504,8 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 2069,7 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1672 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 2323,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.