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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.663.250/mes
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 176 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 160,8 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 351,9 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 399,7 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 527,9 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 641,2 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 703,8 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 885,2 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 879,8 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 1132 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 1055,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1381,6 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 1231,7 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1634,1 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1407,7 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1889,7 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1583,6 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 2148,5 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1759,6 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 2410,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.