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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.681.650/mes
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rent. bruta13,1%
Rent. neta11,8%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 188,2 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 173 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 376,4 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 424,2 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 564,5 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 677,8 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 752,7 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 934,1 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 940,9 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 1193,1 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 1129,1 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1454,9 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 1317,3 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1719,7 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1505,4 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1987,5 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1693,6 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 2258,5 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1881,8 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 2532,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.