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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.017.000/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,4%
Rent. neta12,1%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 192,2 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 177,1 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 384,4 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 432,2 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 576,6 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 689,9 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 768,8 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 950,2 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 961 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 1213,2 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 1153,2 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1479,1 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 1345,4 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1747,8 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1537,6 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 2019,7 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1729,8 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 2294,8 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1922 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 2573,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.