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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.830.300/mes
ROI15%
Cap rate15,7%
Rent. bruta16,6%
Rent. neta15%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 238 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 222,8 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 475,9 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 523,7 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 713,9 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 827,2 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 951,9 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 1133,2 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 1189,8 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 1442 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 1427,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1753,6 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 1665,7 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 2068,2 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1903,7 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 2385,8 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 2141,7 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 2706,6 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 2379,6 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 3030,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.