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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.390.800/mes
ROI15,4%
Cap rate16,2%
Rent. bruta17%
Rent. neta15,4%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 244,7 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 229,6 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 489,4 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 537,2 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 734,1 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 847,4 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 978,8 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 1160,1 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 1223,4 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 1475,6 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 1468,1 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1794 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 1712,8 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 2115,2 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 1957,5 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 2439,6 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 2202,2 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 2767,1 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 2446,9 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 3098 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.