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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.824.700/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 45,9 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 30,8 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 91,8 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 139,6 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 137,7 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 251 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 365 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 229,5 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 481,7 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 275,4 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 601,2 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 321,3 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 723,7 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 367,2 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 849,2 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 413,1 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 978 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 459 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1110 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.