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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.890.250/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 46,7 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 31,6 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 93,4 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 141,2 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 140 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 253,3 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 186,7 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 368,1 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 233,4 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 485,6 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 605,9 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 326,8 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 729,2 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 373,5 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 855,5 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 420,1 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 985,1 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 466,8 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1117,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.