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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.116.350/mes
ROI3,1%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 49,4 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 34,3 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 98,8 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 146,6 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 261,5 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 197,6 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 379 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 247 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 499,2 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 622,2 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 748,2 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 395,2 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 877,2 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1009,5 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 494 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1145 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.