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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.206.600/mes
ROI3,2%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,5%
Rent. neta3,2%
Recupero31,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 50,5 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 35,3 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 101 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 148,8 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 151,4 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 264,7 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 201,9 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 383,3 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 252,4 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 504,6 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 302,9 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 628,7 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 353,4 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 755,8 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 403,8 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 885,9 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 454,3 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1019,2 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 504,8 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1155,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.