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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.377.600/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero30,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 52,5 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 37,4 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 105,1 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 152,9 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 157,6 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 270,9 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 210,1 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 391,5 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 514,8 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 315,2 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 641 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 367,7 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 770,1 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 420,2 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 902,3 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 472,8 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1037,7 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 525,3 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1176,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.