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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.399.450/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero30,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 52,8 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 37,7 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 105,6 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 153,4 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 158,4 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 271,7 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 211,2 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 392,5 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 264 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 516,2 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 316,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 642,6 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 369,6 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 772 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 422,3 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 904,4 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 475,1 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1040,1 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 527,9 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1179 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.